家族４人が暮らせるごく一般的な２階建ての家を

家族４人が暮らせるごく一般的な２階建ての家を土地ぬき家だけを新築で建てた方で...家族４人が暮らせるごく一般的な２階建ての家を土地ぬき家だけを新築で建てた方で教えて下さい☆

●総額おいくらでしたか？

●ハウスメーカーはどこでしたか？

ちなみに積水ハウスや一条工務店､パナホームでざっとお話したところ､家＆地盤などで２５００万円かかると言われました！！

そんなものでしょうか？？積水ハウスで建てました。土地を抜くと大体そんなもんでした。

２５００万円とのことですが、有名なメーカーさんであれば多少の違いこそあれそのぐらいはかかると思います。

以下はその内訳です。

建物価格２０００万円（３５坪前後が標準だと思います）

屋外給排水工事８０万円（宅内水道引きこみがある場合）

外構造園工事１００万円（駐車場の土間コンすら不要であれば０円も可能）

地盤改良工事５０万円（０円～１５０万円）

上記消費税１１０万円（工事費総額の５％）

登記費用３０万円（借り入れの有無による）

火災保険料３０万円（木造メーカーの多くは７０万円程度）

水道加入金２０万円（市町村によってまちまち）

上記で２４２０万円です。

実際はこの他に以下を例としてかかってきます。

・借入が必要であれば、金額に応じてローン保証料（１０～１００万程度、金融機関等によってまちまち）

・印紙（請負契約書用１．５万、ローン契約用２万など）

ここまで考えると約２５００万円になってきます。

これをもっと低く抑えるのであれば・・・

①建物面積を３０坪前後まで小さくする → ２００万円程度下がると思います。

②建物グレードを下げる

③ローコストメーカーにする

＊①②は納得できる内容の家にさえなればお勧めできるコストダウン方法です。③はお勧め致しません。あとで苦労しますので・・

その他、皆さんが心配する点として、不動産取得税・固定資産税がありますが、これはあまり予算にみなくてもいいと思います。

控除がありますので、おそらく不動産取得税は０円ですし、固定資産税は５～１０万程度です。

ケースバイケースですので、今言えることはこんなものですがいかがでしょう＾＾

追加追加で後々予算オーバーにならないよう、詳しい担当者にアドバイスを請うことをお勧めします。